'

Rugdefaret

Hellvik, Nesodden

Flott boligprosjekt med en attraktiv beliggenhet sentralt på Hellvik. Boligene ligger i et populært og barnevennlig område. Fantastisk utsikt med gode sol -og lysforhold.
Kort vei til Hellviktangen med kunstkafè og populær badestrand. Kyststi, idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, tennisbaner og idrettshall i nærheten.
Kort vei til Nesoddmarka som byr på flotte turstier, lysløyper og attraktivt turterreng sommer som vinter.

Nærhet til barnehager og skoler med barneskole på Berger og videregående skole samt Steinerskole på Skoklefall. Nærhet til bussholdeplass med buss som tar deg til Tangen brygge og korresponderende båt til Aker brygge eller Lysaker. Dagligvareforretning med post i butikk, frisørsalong, kiosk, kjøreskole og treningssenter på Skoklefall. Kort vei til Tangen med kjøpesenter og kommunehus med bibliotek.

I Rugdefaret på Hellvik kommer det 10 flotte nye eneboliger i forskjellige størrelser, for flere aldersgrupper og livsfaser. Alle boligene vil få store takterrasser med flott utsikt gode og solforhold i enden av blindvei og flott beliggende på et høydedrag.

Rugdefaret ligger idyllisk og sentralt til i et etablert, hyggelig og barnevennlig boligområde med kort vei til det du måtte trenge i hverdagen, enten det er til offentlig kommunikasjon, turområder, skoler, barnehager og butikker. 3 minutter å gå til Solåsen bussholdeplass.
19 minutter til Nesoddtangen brygge med kollektivt.

Eneboligene vil være fra 135 til 184 kvm (BRA) over to til tre plan, med carport og romslige takterrasser. Boligene på 135 kvm har sportsbod på 5 kvm, carport på 36 kvm og takterrasse på 42,2 kvm. Boligen på 168 kvm har sportsbod på 5 kvm, carport på 18 kvm og takterrasse på 42,2 kvm. Boligene på 184 kvm har sportsbod på 5 kvm, carport på 36 kvm og takterrasse på 42,2 kvm.

Her kan du bo tilbaketrukket, men allikevel nærhet til det meste. Du får naturen rundt deg som skaper flotte fritidsmuligheter med bading, turer og aktivitet for både store og små.

Skal du kjøpe din første enebolig, ønsker du et trygt og barnevennlig bosted for familien eller bare flytte inn i en moderne og lettstelt enebolig med høy standard – i Rugdefaret blir du del av et hyggelig nabolag hvor alle vil trives.

Alle boligene vil ha 2 stuer, 3-4 soverom og 2 bad, i tillegg til sportsbod og carport. 4 av husene får i tillegg en kjeller med stor kjellerstue, bad, vaskerom og garderobe. Hver enhet vil få flotte uteområder med pent opparbeidet hage med plen og beplantning.

I tillegg følger det med et fellesareal på ca. 1,5 mål naturtomt som blir et hyggelig samlingspunkt og lekeareal.

Fra takterrassen har man meget gode solforhold og flott utsikt mot Oslofjorden.

Her kan du virkelig flytte inn i din drømmebolig!

Husene

Bolig Adresse Antall soverom Antall etasjer Antall bad Størrelse Totalpris Tegninger
1 Rugdefaret 44 (1/996) 4 (5) 3 3 + vaskerom 185 m2 kr. 13.054.392 Last ned
2 Rugdefaret 46 (1/996) 4 (5) 3 3 + vaskerom 185 m2 Solgt Last ned
3 Rugdefaret 48 (1/1006) 4 2 2 136 m2 kr. 9.797.692 Last ned
4 Rugdefaret 50 (1/1006) 4 2 2 136 m2 kr. 9.797.692 Last ned
5 Rugdefaret 52 (1/995) 4 2 2 136 m2 Solgt Last ned
6 Rugdefaret 54 (1/995) 4 2 2 136 m2 kr. 10.037.692 Last ned
7 Rugdefaret 56 (1/994) 4 2 2 136 m2 kr. 9.917.692 Last ned
8 Rugdefaret 58 (1/994) 4 2 2 1362 kr. 9.917.692 Last ned
9 Rugdefaret 60 (1/993) 4 (5) 3 3 + vaskerom 185 m2 kr. 12.814.392 Last ned
10 Rugdefaret 62 (1/993) 3 (4) 3 3 + vaskerom 169 m2 kr. 11.908.892 Last ned

Boligene vil få en god høy boligstandard, med energieffektive løsninger og følger moderne, tekniske byggeforskrifter.

Kvaliteter
- Utsikt og takterrasse til alle boliger
- 2 parkeringsplasser til alle boliger
- Moderne arkitektur
- Åpen løsning med store vindusflater
- Gjennomført høy standard og kvalitet i materialvalg
- 1-stavs eikeparkett
- Kjøkkeninnredning leveres fra Drømmekjøkkenet med hvitevarer fra AEG eller tilsvarende
- Platetopp 80 cm med integrert ventilator
- Fliser Sintesi Frammenti, Grigio 60x60 på bad (5x5 i dusjsone)
- Innredning på badene leveres fra Korsbakken (Rowan).
- Balansert ventilasjon
- Sportsbod
- Alle boliger vil ha 2-3 stuer, 3-4 soverom og 2-3 bad - Varme i alle flislagte gulv
- Listefri utførelse mot vinduer og terrasse/inngangsdør - Mulighet for peisovn
- Vaskerom (kun hus 44, 46, 60 og 62)

Tilvalg
Dette vil du få mer informasjon om i møte med megler eller utbygger. Med dette har du muligheten til individuelt tilpassede farger/profil i kjøkken og bad, både gulv- og veggfliser, samt malte vegger og parkett.

Garasje/ parkering
Det medfølger 2 biloppstillingsplasser i carport for hver bolig, bortsett fra nr 62, som har 1 plass i carport og en plass utenfor carport.
Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg.

Oppvarming
Det leveres varmekabler i entre/gang 1. etg. + bad og vaskerom. Utover dette er oppvarming basert på panelovner i oppholdsrom ihht. NEK-400.
Det monteres utvendig røykrør for fremtidig montering av peisovn i stue 2. etasje.

Tomt
Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 1, bnr 993, 994, 995, 996 og 1006 i Nesodden kommune. Det skal oppføres to eneboliger per eiendom. Prosjektet er planlagt med totalt ti eneboliger. I tillegg gnr 1 bnr 160 som gjelder felles adkomstvei, felles lekeareal og interne gangstier. Tomteareal for de enkelte enhetene er opplyst i prislisten. Gnr 1 bnr 160 har veirett over gnr 1/581 og 1/63.

Uteareal (hage og gårdsplass) utenfor boligene blir organisert som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). Dette leveres iht leveransebeskrivelse bolig.

Adkomstvei og intern lekeplass er utskilt som egen eiendom (gnr 1 bnr 160). Dette skal eies i et realsameie hvor de respektive 10 eierseksjonene skal eie 1/10 av denne eiendommen.

Lekeplass vil få en enkel hinderløype forankret i trærne for lek, det planlegges taubane i forbindelse med denne. Bålplass etableres for sosiale samlinger. Om vinteren kan kollen bli en fin akebakke og hoppbakke. Jfr. igangsettingstillatelse skal lekeplass være opparbeidet før det gis brukstillatelse på boligene.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og eventuelle andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Fremdriftsplan/ ferdigstillelse
Utbyggingen vil foregå i 2 byggetrinn, 5 stk i hvert trinn. Datoer nevnt i her omfatter de 5 første boligene. Utbygger tar forbehold om at ved salg av flere enn 5 boliger, så vil boligene utover de 5 første få en senere ferdigstillelse. Eventuelle budgivere/kjøpere fra og og med bolig nr 6 og utover vil få nærmere informasjon om dette. Konferer evt med megler for nærmere info.

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 2.-3. kvartal 2023, under forutsetning om igangsetting innen 01.05.2022.

  • Extra Skoklefall:  5min.
    Tangen Senter: 10 min.
    Vinterbro Senter: 20 min.

  • Flasken lunsj og vinstue: 7 min.
    Aker Brygge: 40 min.

  • Solåsen Busstopp: 3 min. (Gangavstand)
    Aker Brygge: 45 min.

  • Berger Brygge:  5 min. (Gangavstand)
    Hellviktangen: 15 min. (Gangavstand)

  • Berger Skole: 10 min. (Gangavstand)
    Alværn Ungdomsskole:  10 min.
    Nesodden Videregående skole: 10 min. (Gangavstand)